MENU

実績例PERFORMANCE

トップ  >  実績例

不動産コンサルティング

相続対策不動産を活用した相続税圧縮スキーム
の構築と実行支援
案件概要 資産家であるお客様に対して、パートナー税理士と協力し不動産を活用した相続税圧縮スキームの構築と実行支援を実施。
ご相談 相続税が多額に発生する見込みであるため、相続税の対策を行いたい。
ご提案 お客様の資産状況、相続人の状況を勘案し、金融機関借入を利用した不動産購入による相続税対策をご提案。
結果 本提案により、相続税を大幅に圧縮できる見込み。また、購入した不動産は収益物件であるため、相続人に対してみらいに繋がる収益の柱を構築。
事業計画新規収益不動産取得に合わせた
リファイナンス提案とCFの改善支援
案件概要 不動産賃貸業を営むお客様に対して、新規購入物件の提案に加え、金融機関へのリファイナンス提案と実行支援を実施。
ご相談 新たに収益不動産を取得したい。また、借入期間を延ばすことによりCF(キャッシュフロー)の改善をしたい。
ご提案 既存の金融機関よりも返済期間を長期化できる、新規金融機関のご紹介とお取引をご提案。
結果 不動産の新規購入とリファイナンスの効果により、既存金融機関で借入をした場合と比べCF(キャッシュフロー)が改善。
運営管理一括借上げスキームにより賃料変動
リスクの抑制を支援
案件概要 収益不動産の購入に際し、賃料変動が不安要素となっているお客様に、グループ会社と連携した一括借上げスキームをご提案。
ご相談 収益不動産の賃料変動リスクを抑制したい。
ご提案 弊社グループ会社が一括借上げを行うことで、賃料収入を安定化させるスキームをご提案。
結果 一括借上げスキームの採用により、安定した賃料収入を獲得することに成功。
資産相談不動産整理
生産緑地となっている土地の有効活用支援
案件概要 生産緑地を複数所有されるお客様に対して、生産緑地の有効活用の提案と、実行の支援。
ご相談 生産緑地を整理したいが、条件のよい土地は収益を生む不動産として活用したい。
ご提案 各物件の立地等を分析し、売却による資金化と、一部、社会福祉法人への賃貸をご提案。
結果 活用しづらい生産緑地は、資産を入れ替えるため売却し、資金化に成功。また、活用できる生産緑地は社会福祉法人への賃貸を実施し、安定収益を生み出す不動産として再生することに成功。
事業承継M&A
M&Aによる事業承継と安定した
不動産収入獲得を提案・支援
案件概要 後継者不在の会社経営者様に対し、M&Aによる事業承継と、所有不動産を用いた安定的な不動産収入の確保をご提案。
ご相談 後継者不在のため、事業承継先を見つけて欲しい。また、会社譲渡後も安定収入を確保したい。
ご提案 M&Aによる事業承継会社マッチングをご提案。さらに、会社所有資産であった工場を個人名義に変えることで、会社譲渡後も承継会社から安定的に不動産収入を獲得できるスキームをご提案。
結果 M&Aにより事業承継を完了。さらに会社譲渡後も安定的な不動産収入を獲得することに成功。

売買仲介

土地高級住宅地の土地売買(名古屋市)
案件概要 高級住宅地にて、個人向け住宅用地の売却。
ご相談 売却情報を広めずに売却して欲しい。
ご提案 既存顧客のうち、当該エリアで住宅用地を探している方へ個々にご提案する方法で、弊社以外の不動産業者へ情報開示することなく、購入希望者を探索。
結果 既存顧客の中で購入者が確定。売却方法、売却価格ともに売主様の意向に沿うかたちで取引が成立しました。
収益ビル収益不動産の売買(東京都中央区の一等地)
案件概要 都心の一等地にて収益不動産(商業ビル)の売却。
ご相談 1棟貸しのため建物の無い状態を把握できていない。売却後にクレームが発生しないような売却をしたい。売却情報を広めずに売却して欲しい。
ご提案 売却後のクレーム防止のため、弊社にて入居者との調整及び、建物調査を行う。弊社ビジネスパートナーに買主候補選定の依頼をし、より良い条件での購入検討者を探索。
結果 事前に建物の不備を確認でき、売却前に工事を実施。借主負担の内容は、弊社が借主と交渉し、貸主借主それぞれの費用負担にて、建物を不備のない状態にすることができました。 売却先についても好条件の方が見つかり、取引成立となりました。
土地遊休地の売買(愛知県北部)
案件概要 愛知県北部の遊休地(住宅地)の売却。
ご相談 自宅の隣地が遊休地になっている。 遊休地だけを売却することは可能か。
ご提案 所有者様が売却せずに残したい土地面積と既存建物(自宅等)の床面積等が、都市計画や建築基準法に適合するかを調査。遊休地のうち売却可能な土地面積を先に算出し、当該土地面積、地形及び周辺環境等の立地上、戸建業者(建売業者)への売却をご提案。
結果 購入検討した建売業者としてもイレギュラーな売却事案であったものの、問題が発生することなくスムーズに取引成立となりました。
収益ビル資金計画
収益ビルの売買(名古屋市中心部)
案件概要 名古屋市中心部の収益ビルの購入。
ご相談 金融機関からの借入れを利用し、名古屋中心部でオフィスビルを所有したい。
ご提案 オフィスビルは1室の空室で収入が大きく変動するため、弊社からの提案は運営方法や資金計画を重要視。
購入希望者様へ、不動産の立地や建物グレードから勘案した運営方法、また、想定キャッシュフロー作成し、資金面でも計画を立てた購入方法をご提案。
結果 キャッシュフローを作成し、所有時より売却時までのお金の動きを把握、納得いただいたうえで希望するオフィスビルを確定。安心してオフィスビルを購入、本件成約となりました。

査定

土地生産緑地の査定(愛知県碧南市)
案件概要 愛知県碧南市の生産緑地を査定。
ご相談 相続対策に向け、所有する生産緑地の価値を把握したい。また、売却の可能性を知りたい。
ご提案 生産緑地としての価値、宅地転換した場合の価値を明確化。
結果 宅地転換後の価格が明確化されたことにより、売却の意向が固まり早期売却に成功。
事業用地本社跡地の査定(名古屋市北区)
案件概要 法人が所有する本社跡地の査定。
ご相談 財務内容健全化のため、本社跡として所有する土地を売却したい。これに伴い適正な売却価格を知りたい。
ご提案 近隣取引事例を参考に相場感を把握することに加え、売却先(マンションデベロッパー)の仕入値を意識した価格査定を実施。
結果 売却先を意識した価格設定及び営業活動を実施し、早期売却に成功。
借地借地物件の査定(名古屋市中区金山)
案件概要 名古屋市中区金山にある借地物件(建物のみ)を査定。
ご相談 売却する不動産が借地物件(建物のみ)であるため、適正な売却価格を知りたい。
ご提案 現況の賃料収入と近隣賃料収入情報を比較し、収益還元法にて売却価格を査定。
結果 近隣賃料収入に比べ現況賃料収入が高い事実を確認した上で売却活動を開始。売主も買主も満足する取引に成功。
事業用地複数の遊休地の査定(愛知県大府市)
案件概要 愛知県大府市にある、複数の遊休不動産(雑種地や畑)を査定。
ご相談 収益を生まない遊休不動産(雑種地や畑)が多数あるため、不要な不動産を整理したい。
ご提案 該当する物件単体の査定額だけでなく、近隣の土地と合わせた活用方法を選択肢として提案し、査定額を算出。
結果 単体では売却することが難しい土地も、近隣の土地と組み合わせ、売却に成功。
区分所有複数戸の区分所有物件を査定(東京都港区)
案件概要 東京都港区にある、複数の区分所有物件を査定。
ご相談 複数ある区分所有物件を適正な価格にて売却したい。
ご提案 物件ごとに階数や間取り等条件が異なるため、各物件ごとの査定額とバルクで売却した場合の査定額を算出。
結果 単体での価格とバルクによる価格を明確化をすることで、売却方針の意思決定が早期化され、早期売却に成功。

お問い合わせ

コンサルティングから仲介、査定まで、
不動産に関するご質問やご相談など、
お気軽にお問い合わせください。