収益性と安全性を兼ね備えた、
運用資産としてバランスのよい商品です
収益性と安全性を兼ね備えた、
運用資産としてバランスのよい商品です
みらいアセットがすべて解決いたします。
安心してお任せください。
SECURITIZED PRODUCTS
STRUCTURE
投資家様より出資いただいた出資額をもとに、みらいアセットが対象不動産を運用し、投資家様へ利益を分配します。
REASON
本当に安心して喜んで頂ける商品を皆さまにご提供しようと厳選して構築してまいりました。
安心を、豊かさを次世代へつないでいけるよう誠実に商品設計し、運用しております。
FEATURE
不動産小口化商品は組合型によって特徴が異なります。
資産圧縮効果が
期待できます。
当社の劣後出資を想定しているため元本の安全性
が高まります。
不動産は市場価格（実勢価格）と相続税評価額の乖離が大きくなる傾向にあり、不動産投資においては大幅な資産圧縮効果が期待できます。任意組合型の不動産小口化商品についても同様のメリットが当てはまり、現預金の資産を不動産に変えることで、相続税評価額を下げることが可能です。
なお、「みらいアセット」では、特に資産圧縮効果の高い物件を任意組合型の物件として選定しております。
※上記の図はイメージであり、資産圧縮の割合は、算出の時期、条件、経済状況等により異なります。
※資産圧縮の割合は、個別の不動産により異なります。
※将来税制等に変更があった場合には、当初想定した資産圧縮効果が得られない場合があります。
※相続が発生した場合、相続時の条件により「小規模宅地等の特例」に該当すれば、更に評価額が下がることがあります。
※対象不動産の価格(出資総額)は、客観的で公的にも信頼性の高い不動産鑑定評価額を参考に設定しております。
※詳しくは税理士・所轄税務署にてご確認ください。
対象物件の取得に際し、投資家の皆様からの出資に加え、営業者であるみらいアセットも出資致します。投資家の皆様の出資を「優先出資」、みらいアセットの出資を「劣後出資」と区別することで、出資金返還時において優先的に「優先出資」部分の出資金が返還されます。
これにより、物件価格が低下した場合でも、一定割合の下落であれば、投資家の皆様(優先出資者)の元本返還に影響はありません。
物件価格が20％下落までなら投資家の皆様の元本返還に影響はありません。
上記は劣後出資を20％とした場合のイメージ図です。
出資総額に対する劣後出資の割合は、物件により異なります。 詳細は、各商品パンフレット等にてご確認ください。
投資家の皆様の元本を保証するものではありません。元本の保証は出資法により禁止されています。
対象不動産の価格は、客観的で公的にも信頼性の高い不動産鑑定評価額を参考に設定しております。
MERIT
STRENGTH
FLOW
詳しい資料をお送りいたします。
申込書にご記入いただき当社までご返送ください。
申込書類が確認できましたら契約に関する各種書類をお送りします。ご契約いただく前にしっかりとお読みください。
契約書類にご記入ご捺印いただき、ご返送ください。ご返送後の都合がよろしい時に入金をお願いしております。
運用を開始いたします。
契約内容に応じて分配金をお受け取りいただけます。
FAQ
不動産小口化商品についてお客さまから寄せられたよくあるご質問にお答えいたします。
確定利回り商品ですか?
利回りは確定ではございません。不動産の収益が予想を下回った場合には、想定利回りを下回る可能性があります。商品によっては、一括借上げにより、分配金の安定性を高めております。
分配金にはどのような税金がかかりますか？
任意組合方式・匿名組合方式によって異なります。詳しくは各商品の案内をご確認ください。
出資元本は保証されていますか?
出資元本の保証はされておりません。（出資法により元本保証は禁止されております。）
クーリングオフはできますか?
出資者様は、契約成立時書面を受領した日から起算して８日を経過するまでの間に、事業者に対して書面により契約の解除が出来ます。
中途解約はできますか?
原則やむをえない場合を除き中途解約をすることはできません。
しかし、「事業者」または「事業者以外の第三者」へ譲渡することが可能です。
みらいアセットは、名古屋市を中心に展開する不動産コンサルティング企業です。不動産投資をご検討されている方に対し、不動産特定共同事業法（不特法）に基づき収益不動産を小口化した不動産小口化商品をご提案いたします。
CONTACT
お電話でもお気軽にお問い合わせください。
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受付時間 9:00~18:00（土日祝は除く）
